【AHF论坛回顾】STR数据共享—亚太及中国酒店市场经营数据探讨

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 2016-05-17

数据共享—亚太及中国酒店市场经营数据探讨

Hotel Market Performance in Asia Pacificand China



以“成就价值,风云再聚”为主题的第11届亚洲酒店论坛年会暨中国酒店星光奖颁奖典礼在上海浦东丽思卡尔顿酒店隆重举行。STR作为AHF长期合作伙伴,在论坛年会现场为我们进行了亚太及中国酒店市场经营数据探讨。



* 本文内容为AHF年会现场摘要,涉及STR的调研数据及知识产权,如需转载请联系AHF媒体部,未经授权不得转载。


演讲嘉宾:

叶鹏勤   Jesper Palmqvist

STR     亚太区总监

STR     Area Director Asia Pacific

刘  博   Christine Liu

STR    中国区经理

STR    Country Manager, China


1、越来越多人走出亚太去全世界旅游,世界变得越来越小 

很多成长中的国家在过去12个月,比如新西兰和日本他们的客房收入也是增长的,虽然他们酒店房间并没有增加很多,但是有很多中国游客到这两个国家旅游是主要原因。还有泰国也是在增长当中,从投资角度来说,有很多游客到斯里兰卡和越南去,当然还有印度。澳大利亚当然是比较稳健一个国家,在一些大城市里面我们看到一些稳定的增长。

但是也有一些市场不尽如意。在新加坡,马来西亚国际游客在下降导致变化。马来西亚有一些不同,这个是本土的商务市场,但是已经看到说一季度马来西亚有一个逆转。跟中国一样,印尼也有紧缩的政策,所以本土需求是受到影响,泰国很快有反弹了,我们看起来比较好,这个数字并没有那么长。马尔代夫人口分布有所不同了,我们看到相关的改变。


2、中国区在2015年酒店业绩表现情况 

中国内地酒店数量去年是0.4%的增长。2014是一个恢复之年,2015年表现为更加稳定,0.4%是RevPAR(每间可售房收入)的增长,平均房价有略微下降。我们的供给一直在增加,只不过趋势慢慢放缓,但是需求的表现非常不一样了。所以在国家政策影响下,2012年急剧的下降,我们可喜看到在2014年开始有一个恢复。2015年虽然需求稍微下降,但是平均房价增长也是可喜的。需求的增加也是稍微高于供给的增加,未来入住率可能有所降低。

三亚和沈阳在入住率表现非常好,三亚平均房价依然在下降,2014年它下降了8%,2015年又下降了4%,杭州在16个城市中是变化率最好一个城市,出租率和平均房价双向的下降,是两位数。武汉,大连,深圳平均房价的表现非常好。特别是武汉大连这两年的情况是很喜人。

成都,广州,郑州,天津,除了成都数字没有变化之外,其他是双指标在下降。特别是青岛唯一一个连续两年双指标下降的城市。它的下降率达到全国之首,天津去年房价有所上升,但是2015年发生了悲惨的爆炸事件,西安是一升一降,基本回到了2013年的水平,但是2016年开年非常好,西安是升幅全国之首,10%的增长。

3、中国春节期间业绩 

这几年休闲旅游一直在持续增长,在此分析了春节的情况,做了21天数据的分析。从农历大年三十到正月初六,在往前推7天,和往后推7天,在春节前一周的情况这几年不尽相同。从2013年以来,春节期间的表现逐年增长,春节黄金周的时间逐年上升,可能人民币汇率的变化。国内休闲游的增加持续增长,春节之后的情况怎么样?2016比2015有个很容易发现的变化。在主要城市把2016年和2015做了比较,三亚有一个下降,但是2016有一点上升,吸金能力最强是北上广这些城市。

4、中国主要城市未来新增供给 

看一下总的新增供给是什么情况?这是5大城市的供给量情况,这些城市的新增供给量都是单位数的增长,现在我们也看到未来供给量的增幅在不断下降。

上海在我们的数字库当中,他们客房数量比以前更加多,杭州稍微超过广州一点,这个是需要花时间。他们成长还是需要空间和时间。



在这些图表当中,中国一些城市,其实还有大量的供给,前面的路程不是特别平坦,还有员工的人数,等等。

这些问题经常在讨论,怎么样加强培训,怎么样培养下一代酒店人才。这个也是我们在这个行业讨论的主要问题。


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