HAMA 中国大事记

Back

 2016-01-12

2016年对中国酒店资产管理是一个新的开端。全球酒店资产经理人协会中国分会(HAMA China)自2014年9月成立以来,一直致力于推动中国酒店资产管理行业的发展:我们成功举办了HAMA China Global Meeting Shanghai@AHF,由此开启了HAMA全球会长聚首的先河,举行了HAMAChina 春季秋季会议,及北京上海的理事会议,参加了HAMA美国芝加哥会议,开启了HAMA资产管理课程培训及交流,下站将是柏林,迪拜,新加坡,日本,美国和中国。今天,我们为大家分享HAMA China会长周涛先生致会员的新年致辞以及HAMA China全年的活动总结及新年展望。



HAMA中国大事记


2014.9
HAMA中国在北京柏悦酒店正式成立于AHF北京峰会@银泰柏悦酒店  
2015.2
HAMA中国首次理事会议在北京举行@Sofitel Wanda Beijing
2015.3
HAMA China Global Meeting Shanghai @ AHF 第十届年会在上海 Ritz-Carlton, Pudong举办,HAMA China 开启全球会长聚首先河。
2015.5
HAMA中国第二次理事会议在上海举行@Waldorf Astoria Shanghai
2015.9
HAMA欧洲会长在凤凰教育培训-第四期酒店资产管理、并购交易及资产证券化高级课程授课
2015.9
HAMA China Fall Meeting于北京银泰柏悦酒店举行,由HAMA China会长周涛主持,周会长与大家分享了CHAM全球注册酒店资产管理师的基本情况,鼓励中国业界同仁学习和备考,HAMA China 财务长曹俊做了《营业税改征增值税对酒店行业的影响》的主题演讲, HAMA 欧洲会长Mr.Theodor Kubak 应邀出席给大家详述了中国与欧洲酒店合同管理费的调查问卷报告。通过对比国内与国外的数据,会员们得到了最直观的反馈。各位HAMA会员齐聚一堂分享了自己工作中对酒店资产管理关注的重点及心得。
2015.9
HAMA U.S Fall Meeting于美国芝加哥费尔蒙酒店举行,来自HAMA 美国的近200名会员出席,他们代表着3500多家酒店及度假村超过77.5万间客房数和400亿美元年收入。HAMA China会长周涛参与HAMA全球会长论坛,向与会代表介绍了中国酒店行业和资产管理的发展现状。
2016.1
HAMA中东会长 Mr. Rene Beil 将于第19期 China Hotel Owners' Club进行分享并讲授资产管理运营课程 @ Ritz- Carlton Chengdu
2016.3
HAMA中国- HAMA欧洲资产管理&收并购实战游学之旅 同期第19届IHIF国际酒店投资峰会。
2016.5
HAMA中国-HAMA中东资产管理游学&投资考察之旅 同期中东酒店投资峰会。
2016.9
HAMA China秋季会议暨第三届中国酒店资产管理大会北京召开。
2016.10
HAMA中国--HAMA亚太(新加坡)资产管理&项目考察之旅。
2016.11
HAMA 中国--HAMA 美国资产管理&康奈尔游学之旅 同期北美酒店投资峰会。




HAMA欧洲会长Theodor Kubak分享:

全球酒店投资及资产管理概览



2014年从亚洲往外投资的资金很多都是来自中国,澳大利亚43%的投资来自本地人,57%的投资来自亚洲。欧洲54%的投资来自本地欧洲人,同时有15%来自亚洲投资人。北美市场81%的资金是当地的资金,美国6%的资金是从亚洲过来的。以美国为例,2014年大概有400亿美元的并购,而亚洲资本占据其中6%,即有24亿美元的并购是亚洲基金在做。

从全球城市的交易量看,伦敦是第一位,涉及交易量多达14000多间客房,第二位是洛杉矶12000多间。值得一提的是,洛杉矶机场的酒店乃至美国排名前三的机场酒店,已经有50%是中国的资金拥有。

而全球各城市的每间房平均造价,伦敦依旧排名第一,达到60多万英镑一间,第二是纽约,55万美元一间,排名第三及第四的是巴黎和新加坡。这些城市在未来仍然是酒店交易的热点城市。

根据我们的调研报告,在中国,奖励费有67%是根据毛利率来收取的,13%是毛利率减去基本管理费,只有7%是减去大修基金的储备金。而在欧洲,奖励费只有8%是根据毛利率来收取的,42%是毛利率减去基本管理费,8%是减去大修基金,剩下42%估计是业主拿到了自己首选的回报以后,再给管理公司一部分奖励费。如果根据毛利率来收取奖励费的话,对管理公司的收入是有利的,但对业主则反之。



很多中国投资人的问题在于调查决策周期过长,从调研到董事长决策,决策之后再把钱转到国外去,如果这一过程需要30天,好的资产早就没有了,这是中国业主去美国、欧洲市场常常会遇到的情况。若要有竞争力,一定要掌握从决策到资金在海外的情况,以及律师团队,前期尽职调查的能力,银行是否支持,所有的步骤都要紧凑配合好,才能最终拿到这个资产。


在资本市场上,专业的酒店资产经理人能够发挥真正作用的地方,一是看市场,如何管理风险;二是如何在资本市场中帮酒店这艘船开得又快,又稳,又省钱。

作为酒店资产经理人一定要非常关注资本市场的动向,是在涨还是在降,今后整个项目的风险在哪里,以资本市场的动向来决定酒店应该怎么做,来采取有效的合理的措施。资本市场有一个很重要手段叫再融资,目前在国内还不是那么明显。再融资和再买一个酒店或卖一个酒店差不多的手续,这也是资产经理人要率领去做的工作。与海外相比,国内银行贷款的要求还没达到一个非常细化的程度。在欧洲,贷款的代价很低,有的只有0.5%或1%,所以有很多资金在市场上流动,目前整个欧洲的市场上充斥着资本



全球资本流动趋势(2014年)Global Capital Flows


全球酒店交易历史数据HistoricalTransaction Volumes

资产经理人的使命,一个是帮助业主去实现他的投资目标。一个好的酒店资产经理人,要考虑酒店是用什么价格买来的,通过优化费用,将这个酒店用1.5倍、2倍,甚至更高的价钱卖出去。在适当的时机把酒店的资产处置掉,这也是资产经理人义不容辞的责任。另一个很重要的是,虽然酒店资产经理人是在为业主工作,但要站在一个非常客观的立场,起到一个“桥梁”的作用,不仅要把业主的期待传达给品牌方,同时也要把品牌公司的合理诉求传达给业主方



国际酒店投资论坛(IHIF)是全球规模最大最多资深酒店业人士聚集在一起的投资盛会,参会人数超过2000人


AHF第19届国际酒店投资峰会暨HAMA欧洲资产管理游学之旅将于2016年3月7日起航!详情请咨询:Angela 138 2502 1012

 Organizer
 Partners
 Sponsors
 Supporters