恒大夺冠有实力,豪掷135亿购新世界资产,10年将新增100家酒店

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 2015-12-04

近日,广州恒大队以1:0战胜阿联酋阿赫利队,第二次捧起了亚冠奖杯,缔造亚洲足球新纪录。继夺冠后,昨日恒大地产又宣布一项重磅新闻,以135亿的总成交价格收购了香港新世界集团4个超大型项目,并计划未来十年新增100家酒店。



继上月整栋拿下香港全海景地标写字楼(美国万通大厦)后,恒大再次大手笔鲸吞老牌港资房企多个项目。12月2日,恒大地产宣布,以135亿(人民币,下同)的总成交价格收购了香港新世界集团4个超大型项目,分别位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3个城市,交易总价创下近年来中国房地产收购最高纪录。


恒大收购港资企业项目一览(据公告)



公告显示,恒大此次收购4个项享受极其优惠的支付条件,首笔款支付款仅为31.5亿,仅占总价2成左右,余款在2年内分期付清,付款条件优惠。

据公告,三地项目的收购总价分别为86亿、11亿和38亿,性价比超高,与招拍挂项目的成交价及付款条件相比,出让条件极具优势。4个项目分别位于上述城市核心区,地理位置优越。以海口海甸岛美丽沙项目为例,其比邻海口最繁华的国贸商圈,占地220万平方米,总建筑面积近200万平方米,待开发面积约152万平方米,待开发物业楼面价每平方米仅为2850元,而同类项目成交地价早在2013年就达到3733元/平方米;同样,武汉两项目位于武汉中央CBD范围内,可售建筑面积共计约130万平方米,其土地成本亦性价比超高,收购的待开发土地楼面价约为3500元/平方米,今年2月成交的同类地价约为4258元/平方米;惠阳项目,可发展面积约41.6万平方米,收购的待开发土地楼面价约为1122元/平方米,今年9月成交的同类地价约为1280元/平方米。

而恒大地产在海南和武汉各有开发项目:目前正在海南儋州开发一个巨型项目“海花岛”,规划填海1.2万亩,投资400亿;在武汉开发恒大御景湾项目等。


【分析】

新世界为什么一口气卖掉这么多项目?根据双方公告解释,它是为了聚焦于一线和1.5线城市。说白了,就是对二三线城市的房地产市场不够乐观,或者是新世界力所不逮。

客观地说,新世界地产近几年在内地的发展确实比较缓慢。但发展缓慢的,又何止新世界一家?基本所有港资房地产企业,都很谨慎,步履迟钝。也罢,自己开发慢,卖得不好,还不如找个好人家“嫁了”。

为什么卖给恒大?一句话,他们之间熟悉啊,太熟了。恒大地产第二次冲刺上市,不说80%至少50%以上要归功于香港郑裕彤家族。坊间传说,许家印为了争取郑氏家族的支持,有段时期每周都要到郑府陪老爷子打牌。由于与投行签有对赌协议,第一次冲刺上市折戟后,第二次已经不容许家印再有闪失,否则他有可能失去对恒大的控股权。郑家认购1.5亿美元成为恒大的基石投资者(后又追加了5000万美元),郑裕彤甚至公开表态支持恒大,这是后者2009年11月5日上市成功的重要因素。新世界想卖项目,第一个想到的肯定是许家印。而且他也出得起这个钱。今年全年1800亿的销售目标,恒大前11个月完成了1700多亿。


据了解,除了公告公布的上述新世界4大项目外,恒大近日还拿下了郑裕彤在内地的另外两个项目,六大项目总涉资超150亿。如果算上近半年来恒大连番多次接盘老牌港资房企资产的大手笔,已经有10多个项目,超过400亿人民币。

“恒大收购动作可谓势如破竹,且能够频频以低成本和优厚的付款条件吞下多个优质项目,不仅反映了恒大在房地产主业方面的强劲势头,也折射出其强大实力与品牌影响力,更为令人侧目的是其成熟的资产并购策略、高超的资金运作技巧。”业内人士认为,“当然恒大和新世界向来合作良好,许家印和郑氏父子的良好关系也促成了这笔高性价比的交易。”



香港地标——美国万通大厦


事实上,此前恒大收购香港地标美国万通大厦,就已享受到长达6年半的优厚付款条件,对于销售额近2000亿的恒大而言不构成任何财务压力,同时作为唯一在香港拥有独栋写字楼的民营企业,将极大提升其品牌的国际影响力。


此前,港资企业收购内地企业居多,而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头,此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产,则是绝无仅有的。“除了恒大本身的实力已经完全具备行业霸主的能量以外,中国经济的巨大潜力也显露无遗。”上述人士补充指出。

另外,据了解,恒大酒店集团正在计划加速全国拓展,未来十年于中国新增100家酒店,新酒店主要分布南京、海南、深圳、合肥、济南、长沙、西藏、抚顺等中国30多个城市,并以城市中心地标式的五星级商务酒店或旅游综合体为主。

新世界集团

作为香港乃至亚洲最大的房地产集团之一,香港新世界成立于1970年,核心业务包括物业发展、基建与服务、百货、酒店及服务式住宅,资产总值超过3,000亿港元。几十年来,新世界在香港以及内地地产圈颇有影响力,创始人郑裕彤与李嘉诚、李兆基、郭得胜合称“香港地产四大天王”。

恒大集团

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的企业集团。总资产5400亿,员工8万人。2014年销售额1315亿,纳税171亿;2015年前10月销售1545亿,全年销售目标1800亿,有望跻身世界500强。

恒大已确定了以房地产主业为基础,以金融、互联网为两翼的发展新格局。对于掌舵人许家印来说,房地产主业的核心地位从未动摇,房地产业的突飞猛进,是反哺其他产业的根基。


* 素材部分源自于“网易新闻”、“攸客地产”、“新华网”及其他网络资料,由AHF编辑整理。

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