对话:全球酒店投资及资产管理概览

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 2015-11-13


2015年9月22日
对话:全球酒店投资及资产管理概览
Theodor Kubak   HAMA     欧洲会长
李渐众 Don Li   州逸酒店和度假村集团  亚太投资区域执行董事





2014年从亚洲往外投资的资金很多都是来自中国,澳大利亚43%的投资是本地人投的,多数57%的投资是从亚洲到澳洲投资的。欧洲54%的投资是本地欧洲人的投资,同时有15%的是亚洲投资人过去。北美市场81%的资金是当地的资金,美国6%是从亚洲过来的。以美国为例,2014年大概有400亿美元的并购,而亚洲资本占据其中6%即24亿美国的并购是亚洲基金在做。2015年也是酒店的交易非常火爆的一年,据某咨询机构预测全年将有680亿美元资产的并购,而上半年已经达到420亿美元的交易了。




从全球城市的交易量看,伦敦是第一位,涉及交易量多达14000多间客房,第二位是洛杉矶12000多间。值得一提的是,洛杉矶机场的酒店乃至美国排名前三的机场酒店,已经有50%是中国的资金拥有。


而全球各城市的每间房平均造价,伦敦依旧排名第一,达到60多万英镑一间,第二是纽约,55万美元一间,排名第三到第四的是巴黎和新加坡。这些城市在未来仍然是酒店交易的热点城市。




根据我们的调研报告,奖励费在中国有67%是根据毛利率来收取的,有13%是毛利率减去你的基本管理费,只有7%是减去大修基金的储备金。在欧洲8%是根据毛利率收的,42%是毛利率减去基本费,8%是减去你的大修基金,还有42%估计是业主拿到了自己首选的回报以后,再给管理公司一个奖励费。如果根据毛利率来收你的奖励费的话,对管理公司的收入是有利的,但对业主来说不是很好。


很多中国投资人的问题就是他需要调研,调研好了,董事长要决策,决策好了还要把钱转到国外去,这一折腾如果30天,好的资产早就没有了,这是中国业主要去美国、欧洲市场常常会遇到的情况,如果有竞争里的话,一定要从决策到资金在海外的情况,还有你的律师团队,你的前期尽职调查的能力,你的银行是不是有支持,所有的步骤都要紧凑配合好,才能拿到这个资产。




在欧洲市场竞争非常激烈,品牌也是想寻找办法来增长品牌的固点,现在有一些业主是通过自己的两个公司来分开租赁酒店,租赁的公司也可以跟品牌签一个长期的品牌特许经营合同。另外,母公司可以担保租赁公司,比如24个月不会有问题,所以这也是让品牌公司吃了一个定心丸,所以是用这种办法。


* 以上内容根据嘉宾发言实录整理所得。


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